crédit immobilier

Si vous avez pour objectif de devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison, la concrétisation de votre projet passera vraisemblablement par l’obtention d’un prêt immobilier. Découvrez toutes les étapes qui mènent à un crédit immobilier.

Pour obtenir un prêt immobilier, rien de tel qu’un dossier bancaire exemplaire ! Qu’il s’agisse d’acquérir une résidence principale ou d’opter pour l’investissement locatif, l’emprunteur doit savoir rassurer l’organisme prêteur sur plusieurs points pour voir son crédit accordé. Des points sur lesquels il est possible de travailler !

La signature du compromis de vente est le point de départ dans la course au prêt immobilier. Et il ne faut pas traîner en route sous peine de voir la maison de votre rêve vous échapper. Alors, quel est le délai moyen pour recevoir l’offre de crédit immobilier, autrement dit  ? Réglementairement, vous disposez de 45 jours. Alors, sans perdre un instant, voyons les diverses étapes à franchir.

Le taux de l’usure actuel est le taux d’intérêt maximum que peut proposer un organisme de prêt à son client. Ce taux réglementaire est fixé par la Banque de France et révisé tous les trimestres. Il n’est cependant pas identique selon la nature du prêt. Le client peut donc se référer à un barème régulièrement actualisé pour connaître ce taux maximum légal. Mais.. à quoi sert concrètement ce taux d’usure ?

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier, mais vous ne pouvez ou ne souhaitez pas consacrer de fonds personnels à votre projet. Dans certains cas, emprunter sans apport peut être possible. Pour autant, est-ce une bonne idée ? L’apport personnel correspond au montant que vous injectez dans votre projet d’achat immobilier, et qui n’est donc pas prêté par un établissement financier. Il peut être constitué de sommes provenant de vos livrets d’épargne (livret A, PEL, etc.), d’une donation, d’un héritage ou encore de la revente d’un autre bien. La plupart des banques conditionnent l’attribution d’un prêt à un versement minimal de 10 % du coût du logement. Dans certains cas, il peut être possible d’emprunter sans apport, mais cela peut ne pas être sans inconvénient. Il faut tout de même noter que les dernières recommandations du Haut Conseil de stabilité financière imposent dorénavant de mettre un apport dans une très grande majorité des cas.

Au moment de fixer le niveau de son loyer, tout bailleur s’interroge. Outre les contraintes économiques liées au marché locatif local, il faut jongler avec les diverses réglementations en vigueur. En effet, pour faire face à l’envolée des loyers, les pouvoirs publics ont mis en place à la fin des années 80 un contrôle des loyers dans certaines zones du territoire français.

On a coutume de penser que la pierre est un placement solide. Lorsqu’une bulle se forme, il y a toutefois un risque de fluctuation exagérée des prix sur le marché. Qu’est-ce qu’une bulle immobilière ? Comment la détecter au mieux ? Est-il possible d’en tirer parti ?

En pleine séparation, vous vous demandez comment gérer le ou les logements dont vous êtes propriétaire avec votre futur ex-époux(se). Vente, rachat de part, conservation en indivision, quel est le devenir d’un bien immobilier commun en cas de divorce ?

Les taux d’intérêt directeurs sont fixés par les banques centrales, et constituent pour elles un outil de pilotage de l’économie. Qu’est-ce exactement qu’un taux directeur ? Quelle est son influence sur vos prêts immobiliers et vos autres crédits ?