Le locataire doit-il payer toutes les charges de copropriété ?

Publié le 27 mars 2018

Dans le cadre d’un investissement locatif, vous pouvez récupérer une partie des charges de copropriété auprès de votre locataire. En effet, certains de ces frais peuvent être intégrés aux charges locatives, réglées chaque mois avec le loyer.

Les charges de copropriété : de quoi se parle-t-on ?

Dans une copropriété, les copropriétaires doivent participer aux frais permettant d’assurer le bon état et le bon fonctionnement de l’immeuble. Ces frais correspondent aux charges de copropriété.. On en distingue de deux types.

Les charges générales

Il s’agit des charges de copropriété liées à :

• l’administration de l’immeuble : frais d’organisation des assemblées générales, honoraires du syndic, etc.

• l’entretien de l’immeuble : frais de nettoyage des parties communes, d’enlèvement des ordures ménagères, d’entretien des espaces verts, etc.

• la conservation de l’immeuble : travaux dans la copropriété visant à refaire la toiture, à rafraîchir les façades, etc.

Tous les copropriétaires, sans exception, doivent régler une part des charges générales au prorata de ses tantièmes.

Les charges spéciales

Cette fois, il est question des dépenses relatives aux :

• services collectifs : frais de raccordement de l’immeuble au réseau internet, frais de gardiennage, etc.

• équipements communs : frais de fonctionnement et d’entretien des ascenseurs, du chauffage central, des interphones, etc.

Le règlement des charges spéciales est réparti entre les copropriétaires qui ont effectivement la possibilité de profiter des services et équipements financés. Votre logement se situe au rez-de-chaussée ? Alors vous n’avez pas à participer aux charges d’ascenseur. Sauf si l’ascenseur dessert la cave ou le parking...

Récupérer les frais de copropriété ? C’est possible !

Propriétaire d’un appartement acheté dans le cadre d’un investissement locatif, c’est à vous qu’incombe le devoir de régler les charges de copropriété. Mais rassurez-vous : vous pouvez récupérer une partie des charges de copropriété auprès de votre locataire, en les l’intégrant en partie aux charges locatives.

Vous pouvez, par exemple, imputer au locataire :

• les frais d’électricité et d’exploitation de l’ascenseur ;

• les frais de personnel d’entretien pour les parties communes ;

• les frais de fourniture d’énergie pour le chauffage collectif ;

• les frais d’entretien des aires de stationnement et des espaces verts ;

• etc.

Recouvrement et régularisation des charges locatives

Le plus pratique est de demander un règlement mensuel des charges locatives à votre locataire, en même temps que le loyer, sous la forme d’une provision pour charges.

Il vous suffit, une fois par an, de procéder à la régularisation des charges locatives. C’est-à-dire ? Vous devez comparer le montant des provisions versées par votre locataire au montant de charges locatives que vous avez réellement payé pour l’année concernée. Suivant le cas, le locataire doit vous régler un complément, ou vous devez lui rembourser le trop-perçu.

Note : si vous faites de la location meublée, vous pouvez demander un paiement des charges locatives sous la forme d’un forfait. Aucune régularisation n’est alors possible.

Source: Webedia, mai 2019.

Crédit visuel : andresr, Gettyimage.