SC Tendances Pierre

La SC ESG Tendances Pierre est un produit d’épargne immobilier éligible en unité de compte de contrat d’assurance-vie et de capitalisation qui vise la constitution d’un portefeuille diversifié et la délivrance d’une performance régulière.
Le nom même de notre SC fait écho à la volonté de s’adapter aux nouvelles tendances que nous avons pu détecter à la suite du covid et des confinements :
- Evolution de notre façon de travailler : de plus en plus de visioconférence ou encore le télétravail ;
- Evolution de notre façon de vivre : un retour vers les régions et les villes de moyennes tailles, facilement desservies par les transports ferroviaires ;
- Evolution de notre façon de consommer : le développement de la logistique du dernier kilomètre a accéléré les commandes en ligne (Point relais colis dans les gares ou centres commerciaux).
La flexibilité du fonds vous donne accès à des offres « exclusives » comme des fonds institutionnels, des clubs deals ainsi qu’à une grande variété de fonds immobiliers (SCPI, OPCI) et d’actifs immobiliers en direct.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Dès le début la SC ESG Tendances Pierre a souhaité se diversifier géographiquement et sectoriellement en sélectionnant avec soin les SCPI dans lesquelles elle a investi. Le fonds a su adapter sa stratégie d’investissement au contexte de marché en privilégiant les jeunes SCPI ayant une bonne dynamique de collecte et avec des acquisitions en phase avec les taux actuels, portées par des convictions fortes. Aujourd’hui ESG Tendances Pierre est investie dans 5 pays.
Nous nous sommes également positionnés sur des investissements en direct et sur des clubs deals institutionnels généralement absents des fonds immobiliers à destination des particuliers. Ceci a ainsi permis d’exposer la SC à l’hôtellerie, une expertise et une conviction fortes de Swiss Life Asset Managers France avec une prise de participation au capital d’un OPCI professionnel spécialisé sur l’hôtellerie de plein air. Le fonds a également investi dans deux actifs en direct.

La SC ESG Tendances Pierre a réalisé son 1 er investissement en direct en 2023 en signant l’acquisition d’un camping 3 étoiles dans le Gard. Exploité par le Groupe Inspires Village, nouvel acteur de l’hôtellerie plein air haut de gamme, l’actif bénéficie d’un bail de 12 ans ferme permettant de sécuriser les revenus locatifs sur le long terme. Le camping bénéficie également d’un fort potentiel de revalorisation. L’objectif est de monter en gamme de cet établissement avec une cible de 5 étoiles et ainsi viser une performance prévisionnelle supérieure à 6%*.

En mai 2024, une deuxième acquisition a été réalisée pour le compte de la SC. Il s’agit de locaux d’activités dédiés à la formation des pilotes de lignes. Situé à Roissy et jouissant de la dynamique économique de l’aéroport Charles de Gaulles à proximité, ce bâtiment d’activité d’environ 3 600 m2 est loué à SIMAERO, fournisseur mondial indépendant de formation sur simulateurs de vol pour les compagnies aérienne. La performance acte en main est supérieure à 7%**.
Ces deux actifs sont la preuve de notre volonté de s’adapter aux tendances d’aujourd’hui et de demain.

*Les objectifs et performance cités dans le document sont donnés à titre indicatif et pourraient ne pas être atteints.
**Les performances futures ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse due à la variation des marchés immobiliers et des conditions des locations des immeubles.

ESG Tendances Pierre a su tirer son épingle du jeu en affichant une collecte nette de près de 50M€ sur l’année 2023, portant l’encours du fonds à 97M€ en fin d’année. La SC enregistre une performance de + 6,14% (nette de frais) en 2023, ce qui la place parmi les meilleures UC immobilières de l’année. (Source ASPIM)
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Afin de saluer ces bons résultats, la SC ESG Tendances Pierre a obtenu deux récompenses : le Trophée d’Or 2024 dans la catégorie des meilleurs SC immobilières décernés par le magazine Le Revenu ainsi que le Top d’Or 2024 organisé par ToutSurMesFinances.
Les références aux classements et récompenses passés ne préjugent pas des classements ou des récompenses à venir.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Tout d’abord, grâce à la jeunesse du fonds et à la collecte réalisée. En effet, la SC ESG Tendances Pierre a été créée il y a tout juste deux ans et grâce à une collecte de 50 Millions € sur l’année 2023, nous avons pu investir et profiter d’un momentum de marché opportun pour réaliser des investissements relutifs.
Ensuite, grâce à la sélection de nos sous-jacents qui n’ont pas subi de baisse de valeur sur l’année 2023.
Et enfin, ces investissements ont délivré leurs loyers de façon tout à fait conforme à notre prévisionnel. La performance annuelle est essentiellement due à l’encaissement des loyers.
Les revenus ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse due à la variation des marchés immobiliers et des conditions des locations des immeubles
L’année 2023 permet donc d’affirmer que ESG Tendances Pierre termine 2023 sur le podium des meilleures performances sur ce type de fonds en France (source quantalys).
Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. La valeur d'un investissement ainsi que les revenus qui en proviennent peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

Notre volonté est de poursuivre nos investissements par l’acquisition d’actifs en direct ou dans des fonds immobiliers professionnels afin d’effectuer un rééquilibrage progressif entre nos différents sous-jacents. Nous investirons donc moins en SCPI en 2024 dans l’objectif d’aller chercher de la performance sur des acquisitions en direct qui peuvent procurer des taux de performance à l’acquisition de l’ordre de 6% ou 7% actuellement, en France ou en Europe.
Les taux et revenus cibles présentées ne présagent en rien des revenus et de la performance finale des opérations.
Enfin, nous maintiendrons le cap sur nos engagements ISR (investissement socialement responsable) puisque notre unité de compte ESG Tendances Pierre bénéficie du label ISR immobilier depuis plus d’un an et que nous nous devons de continuer nos efforts pour maintenir ce label et faire progresser nos immeubles dans une démarche volontariste de moins d’émission de gaz à effet de serre et de moindre consommation énergétique.