Présentation du fonds
Lancée en janvier 2023, Transitions Europe est une SCPI récente et une des dernières nées sur le marché. Transitions Europe, labellisée ISR(2) et disponible dans le contrat Fortuneo Vie*, a pour vocation d’accompagner les transitions auxquelles l’immobilier doit faire face en investissant dans un portefeuille d’actifs diversifiés en phase avec les évolutions des marchés immobiliers en cours et à venir.
En quelques mots, Transitions Europe :
Est une SPCI récente. Son timing de lancement idéal lui permet de tirer les enseignements du passé, s'inscrire dans un nouveau cycle immobilier et se constituer un portefeuille immobilier attractif grâce aux opportunités offertes actuellement par le marché ;
A un taux de distribution 2023 compétitif de 8,16 %(1) et prévoit 7 %(1) pour 2024 (objectif cible non garanti). Le fonds se positionne comme une des sources de revenus les plus attractives actuellement, dépassant les rendements moyens du marché ;
Est une SCPI diversifiée qui vise toutes les typologies d’actifs en phase avec les évolutions des marchés immobiliers (bureaux nouvelles générations, santé, éducation, logistique, activités, h ébergement géré, life science…) ;
Est labellisée ISR(2). Label devenu incontournable, Transitions Europe l'a obtenu avant son lancement. La SCPI met l’accent sur la biodiversité et construit un portefeuille robuste, répondant aux dernières exigences ESG ;
A un positionnement européen. La SCPI saisit les opportunités à l’échelle européenne (hors de France). Son large scope d’investissement lui offre une grande profondeur de marché.
Le fonds présenté, classé Article 8 au sens de la réglementation SFDR, ne promeut pas nécessairement des caractéristiques extra-financières sur l'ensemble des actifs entrant dans la composition.
Retrouvez les informations qui doivent être publiées en application du règlement européen dit "SFDR" : https://reglementaire-priips.suravenir.fr.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
L'investissement en SCPI ne comporte aucune garantie, ni de rendement, ni de capital. L’investisseur prend des risques liés notamment à l’activité économique et aux variations des marchés immobiliers.
Ce support d'investissement est labellisé ISR.
L’Investissement Socialement Responsable (ISR) est un investissement qui vise à concilier performance économique et impact social et environnemental. Les labels, attribués par des organismes indépendants, constituent un repère unique pour les investisseurs souhaitant participer à une économie plus durable.
Avantages
SCPI diversifiée offrant profondeur de marché, à l'échelle européenne
SCPI labellisée ISR
Une SCPI lancée dans un timing idéal, sans vétusté embarquée
Inconvénients
Risque de perte en capital
Risque de liquidité
Risque lié au marché immobilier
L'interview du gérant
Yann Videcoq
Date de prise de fonction pour la gestion du fonds : depuis la création du fonds.
Expériences passées :
Directeur du Fund Management | PERIAL AM
Business Development Manager Europe | GE Capital Real Estate
Responsable Acquisitions | LaSalle Investment Management
Date de l'interview : mars 2024
La crise de la COVID-19 a été structurante dans l’accélération des changements d’usages des actifs immobiliers. Notre volonté a été de créer une SCPI diversifiée dont les actifs immobiliers seront adaptés aux transitions immobilières. Transitions Europe a pour vocation d’accompagner les transitions économiques, environnementales, sociales et technologiques auxquelles l’immobilier doit faire face en investissant dans un portefeuille diversifié bénéficiant du développement des régions européennes.
La SCPI Transitions Europe investit dans les pays européens de la zone euro, afin de constituer un portefeuille diversifié (hospitalité, bureaux, logistique, locaux d’activités, life science, résidentiel,…) permettant une bonne mutualisation des risques et de saisir toutes les opportunités qui se présentent à nous.
L’aspect positif de la correction des marchés immobiliers, c’est la possibilité d’acquérir aujourd’hui des biens à des taux de rendement plus attractifs qu’il y a quelques mois, à condition toutefois de disposer de liquidités à investir. Cet effet collecte est d’autant plus intéressant lorsqu’il alimente des SCPI récentes. En effet, les nouvelles acquisitions ont un impact significativement positif sur le rendement global du fonds. Transitions Europe se trouve exactement dans ce cas de figure avec des taux d'acquisitions proches de 7%. Son positionnement européen & diversifié, lui permet de saisir des opportunités hors de France, là où les marchés connaissent des corrections de valeur. Enfin, le rythme d'acquisition permet de booster l'effet 'délai de jouissance' et nous a permis de délivrer en 2023 la meilleure performance du marché.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Ce début d’année est également très prometteur avec une collecte dynamique. Une collecte à déployer dans un marché immobilier toujours très porteur. Transitions Europe aspire à rester positionnée parmi les meilleures SCPI du marché avec un objectif non garanti de distribution de 7 %(1) en 2024. Nous rappelons que l’horizon de placement recommandé est de 10 ans.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le fonds en détail
Fiche synthétique
Code ISIN | FR001400EGA8 |
Orientation de Gestion | SCPI diversifiée, européenne et labellisée ISR |
Style de Gestion | Création de rendement à long terme |
Devise | Euro |
Durée d'investissement recommandée | 10 ans |
Indicateur de risque DIC(3) | 3 |
Affectation des résultats | SCPI de rendement |
Domiciliation | France |
Notation MorningstarTM(4) | NA |
Labels | ISR |
Date de création | 20/09/2022 |
Société de gestion | Arkea REIM |
Eligibilité | Fortuneo Vie* uniquement |
Valeur liquidative | Hebdomadaire, chaque lundi. Si le lundi est férié, la valeur liquidative sera celle du vendredi de la semaine précédente (si non férié lui aussi). Les demandes de versements, d'arbitrages ou de rachats devront donc être enregistrées avant 19h le samedi précédent pour être valorisées le lundi suivant (ou enregistrées le jeudi précédent avant 20 heures si le lundi suivant est férié). |
Prix de souscription de la part | 195 € (au 31.12.2023) |
Valeur d'achat | 97,5% du prix de souscription de la part soit 195 € (au 31.12.2023) |
Commission de souscription | 7,69 % de la valeur d'achat |
Valeur de retrait | Valeur d'achat - commission de souscription de la SCPI (7,69 %) soit 180 € (au 31/12/2023) |
Valorisation de l'unité de compte | Egale à la valeur de retrait |
Souscription minimale initiale | 1 part |
Souscription minimale ultérieure | Néant |
Montant d'investissement maximum | L’investissement sur ce support ne peut excéder 50 % de l‘encours total du contrat Fortuneo Vie* (et dans la limite de 50 000 euros) |
Modalités d'investissement sur le contrat | Les versements à l‘adhésion, versements complémentaires, arbitrages, rachats partiels et rachats totaux sont autorisés sur la SCPI. Les versements programmés et les rachats partiels programmés ne sont pas autorisés. |
Frais de sortie | Néant |
Taux de rétrocession Fortuneo sur encours gérés | 0,35 |
Valeur de rachat | Egale à la valeur de retrait |
Revenus | Coupons versés mensuellement sur le fonds en euros Suravenir Rendement 2, le deuxième jour ouvré du mois suivant |
Montant du coupon | 85 % des dividendes |
Documentation contractuelle |
Comment souscrire ?
Assurance-vie
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