Dans le cadre d’un investissement locatif, vous pouvez récupérer une partie des charges de copropriété auprès de votre locataire. En effet, certains de ces frais peuvent être intégrés aux charges locatives, réglées chaque mois avec le loyer.
Les charges de copropriété : de quoi se parle-t-on ?
Dans une copropriété, les copropriétaires doivent participer aux frais permettant d’assurer le bon état et le bon fonctionnement de l’immeuble. Ces frais correspondent aux charges de copropriété.. On en distingue de deux types.
Les charges générales
Il s’agit des charges de copropriété liées à :
l’administration de l’immeuble : frais d’organisation des assemblées générales, honoraires du syndic, etc.
l’entretien de l’immeuble : frais de nettoyage des parties communes, d’enlèvement des ordures ménagères, d’entretien des espaces verts, etc.
la conservation de l’immeuble : travaux dans la copropriété visant à refaire la toiture, à rafraîchir les façades, etc.
Tous les copropriétaires, sans exception, doivent régler une part des charges générales au prorata de ses tantièmes.
Les charges spéciales
Cette fois, il est question des dépenses relatives aux :
services collectifs : frais de raccordement de l’immeuble au réseau internet, frais de gardiennage, etc.
équipements communs : frais de fonctionnement et d’entretien des ascenseurs, du chauffage central, des interphones, etc.
Le règlement des charges spéciales est réparti entre les copropriétaires qui ont effectivement la possibilité de profiter des services et équipements financés. Votre logement se situe au rez-de-chaussée ? Alors vous n’avez pas à participer aux charges d’ascenseur. Sauf si l’ascenseur dessert la cave ou le parking...
