SCPI Primopierre

éligible au contrat d'assurance-vie

Présentation

Un patrimoine de bureaux de qualité et des locataires de premier plan.

Parmi les leaders de son secteur depuis deux ans en termes de collecte nette (source ASPIM-IEIF (1)), Primopierre est une SCPI qui investit principalement dans l’immobilier de bureaux, avec un objectif de revenus potentiels stables.

Rappel

A noter : l'investissement en SCPI ne comporte aucune garantie, ni de rendement, ni de capital. L’investisseur prend des risques liés notamment à l’activité économique et aux variations des marchés immobiliers.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Stratégie d'investissement


Créée en 2008, la SCPI Primopierre gère un patrimoine récent, essentiellement constitué de bureaux neufs ou restructurés. Au 30 juin 2017, elle détient 50 immeubles de bureaux loués à près de 250 locataires, pour une capitalisation supérieure à 2 milliards d’euros.

Primopierre cible des actifs de qualité, localisés dans des sites tertiaires reconnus, notamment en Ile-de-France ou dans des métropoles régionales telles que Lyon. L’accent est mis sur le niveau de prestation des immeubles au regard des normes environnementales, mais aussi des nouveaux besoins exprimés par les entreprises en termes de services et de flexibilité. La stratégie d’investissement de Primopierre vise à délivrer un revenu locatif régulier à ses associés.

Primonial REIM, la société de gestion, privilégie une relation de proximité avec les entreprises locataires de la SCPI dans le cadre d’un accompagnement global de leur politique immobilière. Une grande partie des principaux locataires de Primopierre (Samsung, Amundi…) sont de grands groupes opérant à un niveau international.

Synthèse

Avantages

Inconvénients

Performances (2)

Documentation

 
 
 
 
 
 
 
 

Avantages


  • Un accès facilité à l’immobilier d’entreprise, d’ordinaire peu accessible aux particuliers.
  • Un produit pouvant allier revenus réguliers avec une prise de risque mesurée.
  • Le cadre fiscal avantageux de l’assurance-vie.

Inconvénients


  • Pas de garantie en capital ni en revenus.
  • Une valeur liquidative hebdomadaire.
  • Le risque de marché de l'immobilier d'entreprise.

Performances (2)


  • 2018 : 3,92 %
  • 2017 : 4,23 %
  • 2016 : 4,36 %
  • 2015 : 4,38 %
  • 2014 : 4,55 %
  • 2013 : 4,62 %
  • 2012 : 4,62 %

L'interview du gérant

Grégory Frapet


  • 45 ans
  • Gérant du fonds depuis 2011
  • Il participe à la création de Primonial REIM en 2011, dont il assure la Direction Générale.
  • Plus de 15 ans d’expérience en matière d’immobilier collectif
  • Savoir-faire éprouvé tant dans la création et la gestion de fonds immobiliers, que dans la sélection de biens.
Grégory Frapet, gérant Primonial

Quelles sont les caractéristiques de la SCPI Primopierre ?

Primopierre est l‘une des plus importantes SCPI du marché en termes de capitalisation, supérieure à 2 milliards d’euros. Elle est aujourd’hui quasi exclusivement investie en bureaux, avec une forte prépondérance à Paris et en région parisienne (80% du patrimoine).

Nos convictions en immobilier de bureau nous portent vers des immeubles adaptés aux demandes des « grands utilisateurs », c’est-à-dire des grandes entreprises ou services publics. Ce sont les grands utilisateurs qui donnent le ton sur le marché locatif, avec des normes de plus en plus élevées en termes de services aux salariés, de qualité environnementale, de connectivité, etc.

Sur quels critères investissez-vous, dans un contexte où beaucoup pensent que les bureaux sont trop chers ?

Les bureaux bien placés sont relativement chers aujourd’hui parce que très demandés et relativement plus liquides que les autres biens immobiliers. Nous ne croyons pas à une « bulle » car les prix n’augmentent pas en vertu d’un effet d’entraînement spéculatif, mais plutôt à cause de la rareté des biens de qualité. Il n’y a pas eu de sur-construction de bureaux à Paris, mais plutôt une sous-construction qui fait que le taux de vacance à Paris intra muros s’élève à 3%, et le taux francilien à moins de 7%, ce qui est bas.

Cela étant dit, les valeurs au mètre carré appellent à la vigilance car elles sont historiquement élevées. Nous souhaitons donc être prudent et acquérir avant tout des biens délivrant un revenu régulier, achetés à un niveau de loyer qui soit compétitif et qui permettent de conserver les locataires le plus longtemps possible.

Quelles sont les perspectives de Primopierre ?

Dans un environnement de taux exceptionnellement bas, nous souhaitons investir plus que les capitaux collectés, afin de contracter des emprunts qui seront positifs pour la performance de la SCPI. Cependant, nous avons fixé une limite à 30% du taux d’endettement de la SCPI, ce qui nous paraît raisonnable. En outre, nous avons réalisé plusieurs opérations « en gris », c’est-à-dire d’acquisition d’immeubles bien situés mais pas entièrement loués, ce qui permet d’acquérir le bien à un prix décoté et de compter ensuite sur nos équipes d’asset management pour louer la partie vacante dans de bonnes conditions.

Interview réalisée en juillet 2017

La fiche synthétique

 
 
 
 

Date de création 8 août 2008

Société de gestion Primonial REIM

Eligibilité Fortuneo Vie uniquement

Code ISIN QS0002005285

Niveau de risque AMF 4

Valeur liquidative Hebdomadaire (3), chaque lundi. Si le lundi est férié, la valeur liquidative sera celle du vendredi de la semaine précédente (si non férié lui aussi). Les demandes de versements, d'arbitrages ou de rachats devront donc être enregistrées avant 19h le samedi précédent pour être valorisées le lundi suivant (ou enregistrées le jeudi précédent avant 20 heures si le lundi suivant est férié)

Prix de souscription de la part 208 € (au 01.04.2017).

Valeur d’achat 97,5 % du prix de souscription de la part soit 202,8 € (au 01.04.2017)

Commission de souscription 8,32 % TTC du prix de souscription

Valeur de retrait Valeur d’achat – commission de souscription HT de la SCPI soit 185,92 € (au 01.04.2017).

Valorisation de l’unité de compte sur le contrat Égale à la valeur de retrait

Souscription minimale initiale 1 part

Souscription minimale ultérieure Néant

Montant d’investissement maximum Vous pouvez investir jusqu'à 50 % de vos avoirs sur ce support (dans la limite de 50 000 €) dans le cadre de votre contrat Fortuneo Vie.

Modalités d’investissement sur le contrat Les versements à l‘adhésion, versements complémentaires, arbitrages, rachats partiels et rachats totaux sont autorisés sur la SCPI. Les versements programmés et les rachats partiels programmés ne sont pas autorisés

Frais de sortie Néant

Taux de rétrocession Fortuneo sur encours gérés (4) 0,35

Valeur de rachat Égale à la valeur de retrait

Revenus Coupons versés mensuellement sur le fonds en euros Suravenir Rendement, chaque avant dernier jour ouvré du mois

Montant du coupon 85 % des dividendes

Documentation contractuelle Consulter l’annexe à la souscription SCPI Primopierre

Orientation de gestion Immobilier d’entreprise

Style de gestion Diversifié

Devise Euro

Durée d'investissement recommandée 10 ans

Indicateur de risque DICI (5) 4 sur une échelle de 1 à 7

Affectation des résultats Capitalisation

Domiciliation France

Notation MorningstarTM n/a

Eligibilité


Compte-titres ordinaire PEA Assurance-vie
Oui Non Oui

Comment souscrire ?

Avant toute souscription nous vous recommandons de prendre connaissance des documents diffusés par la SCPI :

La note d’information et les statuts

Le bulletin trimestriel d’information

Vous détenez déjà un contrat d'assurance vie Fortuneo


Il vous suffit d'effectuer un versement sur votre contrat comme pour n'importe quel autre support en unités de compte. A noter que les versements programmés ne sont pas autorisés sur les supports SCPI.

Pour gagner du temps, privilégiez les versements en ligne. La SCPI est proposée dans la catégorie "Autres catégories", sous le nom SCPI Primopierre (QS0002005285).

Pour tout versement par chèque, nous vous invitons à nous renvoyer votre bordereau de versement accompagné de l’annexe à la souscription SCPI Primopierre.

Vous ne détenez pas de contrat d'assurance vie Fortuneo


Adhérez au contrat Fortuneo Vie. Vous pourrez alors sélectionner comme support d'investissement la SCPI, proposée dans la catégorie "Autres catégories" sous le nom SCPI Primopierre (QS0002005285).

Pour toute demande d’adhésion par chèque, retournez-nous votre bulletin d'adhésion et le formulaire Vos besoins, nos conseils accompagnés de l'annexe à la souscription SCPI Primopierre.

Rappel

Vous pouvez investir jusqu'à 50 % de vos avoirs sur ce support (dans la limite de 50 000 euros) dans le cadre de votre contrat Fortuneo Vie.

La fréquence de la valeur liquidative de la SCPI étant hebdomadaire, les opérations d'achat ou de vente de parts de SCPI réalisées sur le contrat ne seront valorisées qu'une fois que la valeur liquidative suivant la date de l'opération sera connue, à savoir chaque lundi (ou le vendredi de la semaine précédente si le lundi est férié).

Cela peut donc avoir pour impact, en cas de rachat partiel ou total, de différer de quelques jours le versement du capital ou, en cas d'opérations effectuées entre-temps sur le contrat, de différer leur prise en charge jusqu'à cette valorisation.

Seules les demandes de versements, d'arbitrages ou de rachats effectuées sur la SCPI avant 19h le samedi pourront bénéficier de la valeur liquidative du lundi suivant (ou avant le jeudi 20h si le lundi suivant est férié).

N°1 du classement indépendant des meilleures banques
Classement fondé sur les frais bancaires réellement payés et la satisfaction clients (Bankin’, n°1 ex aequo, septembre 2019).