SCI Novaxia R

FR0014002KE1

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Présentation

Optimiser son épargne grâce à l’immobilier résidentiel et responsable

Novaxia R est le premier fonds immobilier résidentiel à faire de l’investissement responsable un levier de performance.

"R comme… Résidentiel.
Afin de répondre à la pénurie de logements, Novaxia Investissement a développé une stratégie d’investissement pionnière en recyclant des bureaux obsolètes ou vacants."

"R comme… Responsable.
Novaxia R, labellisé ISR (Investissement Socialement Responsable) et Finansol, permet à chacun d’agir avec son épargne en faveur de la dimension sociale et du développement durable."

Novaxia R s’appuie sur les tendances suivantes :

  1. 1

    Un manque de logements : 800 000 logements depuis 2013(2)

  2. 2

    Une évolution des bureaux

  • 4 millions de m² de bureaux obsolètes et vides en Île-de-France déjà avant la crise(3)

  • Une généralisation du télétravail :
    Selon l’IEIF, 2 jours de télétravail par semaine pourraient impacter la demande de bureaux de 20% à horizon 10 ans et créer 6 à 11 millions de m² vides soit 100 à 180 000 logements potentiels.(4)

L’Etat via la ministre du logement Emmanuelle Wargon soutient ce projet de mobilisation de l’épargne des Français au bénéfice de la transformation de bureaux en logements.(5)

Le "recyclage", autrement dit le renouvellement, des bureaux vides ou vétustes en logements permet de répondre à ces problématiques.

Ainsi, Novaxia R achète :

  • Des actifs délaissés et décotés comme des bureaux inutilisés

  • Recycle les actifs pour créer une plus-value potentielle

  • Crée de nouveaux logements

Novaxia R vise à concilier sens et rentabilité avec les bénéfices du recyclage urbain :

  • Éviter de bétonner des espaces verts (ZAN : Zéro Artificialisation Nette)(6)

  • Lutter contre le manque de logement

R comme résidentiel, responsable, recyclage, rentabilité potentielle, solid’R….

Les supports en unités de compte ne garantissent pas le capital versé et sont soumis aux fluctuations des marchés financiers à la hausse comme à la baisse.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Ce support d'investissement est labellisé ISR.

L’Investissement Socialement Responsable (ISR) est un placement qui vise à concilier performance économique et impact social et environnemental. Les labels, attribués par des organismes indépendants, constituent un repère unique pour les épargnants souhaitant participer à une économie plus durable.

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Ce support d’investissement est labellisé Finansol.

Le label Finansol garantit la solidarité et la transparence du fonds. Il assure à l’investisseur que le fonds contribue réellement au financement d’activités génératrices d’impact social. Les labels, attribués par des organismes indépendants, constituent un repère pour les épargnants souhaitant participer à une économie plus durable.

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Avantages

  • Résidentiel : Participe à la création de logements pour répondre à la pénurie actuelle

  • Renouvellement : transforme des actifs obsolètes en logement pour créer de la valeur

  • Responsable : Est labellisé ISR et agit en faveur du développement durable et du social

Inconvénients

  • Risque de perte en capital et de liquidité

  • Risques liés au marché et à la détention d'actifs immobiliers et spécifiques à la transformation

  • Risque de transition lié au changement climatique impliquant de nouvelles normes de construction

L'interview du Gérant

Mathieu Descout

  • Fonction : président de Novaxia Investissement

  • Date de prise de fonction : 03/03/2021

  • 7 ans d’expérience dans l'immobilier de "renouvellement urbain" (2014 - Aujourd'hui)

  • 16 ans d’expérience en immobilier (2005 - Aujourd'hui)

Novaxia Investissement Mathieu DESCOUT

Face à la baisse des rendements des fonds en euros, l’investissement en immobilier est une alternative pour diversifier votre épargne. Novaxia R est une solution immobilière qui permet de diversifier vos investissements tout en donnant du sens à votre épargne.(1)


Aujourd’hui, nous recyclons tous le verre, le carton, le plastique… et que faisons-nous pour nos immeubles et nos villes ?
Novaxia R est le premier fonds d’immobilier résidentiel et responsable issu du "recyclage urbain". R comme Résidentiel, Responsable, Recyclage, Rentabilité potentielle, "solidR" … Doublement labellisé ISR et FINANSOL, avec un objectif de performance de 5%(2), Novaxia R essaie ainsi de faire de l'investissement responsable un levier de performance.


En France, nous notons un déficit de plus de 800 000 logements neufs depuis 2013(3), une pénurie accélérée par la crise sanitaire qui a freiné les chantiers et les autorisations de permis de construire en 2020(4).
En parallèle, plus de 4 millions de m² en Île-de-France de bureaux étaient déjà obsolètes et vides avant la crise(5). La généralisation du télétravail à 1 à 2 jours par semaine renforce ce phénomène et pourrait impacter la demande de bureaux en Île-de-France, selon l’IEIF(6), de 20 % à horizon 10 ans et créer 6 à 11 millions de m² vides.
Ainsi, le "recyclage" de bureaux et d’immobilier tertiaire obsolètes est une réponse à la pénurie de logements, une initiative soutenue par la ministre chargée du logement, Emmanuelle Wargon.(7)


La valeur potentielle provient d’achats d’actifs délaissés et décotés, des bureaux obsolètes par exemple, qui sont transformés en logements et vendus à des investisseurs institutionnels. Cette stratégie vise ainsi un objectif de performance pour Novaxia R de 5%.(2)


Novaxia R lutte contre la bétonisation des espaces verts et réduit l’étalement urbain en recyclant la ville sur elle-même.
Sur le plan social, Novaxia R soutient la construction de logements dans les zones tendues afin de répondre aux situations de mal-logement, et ambitionne de créer 4000 logements à horizon de 3 ans.
Pour soutenir les initiatives sociales et culturelles locales il est proposé à des associations, des collectifs d’artistes et des entreprises de l’économie sociale et solidaire d’investir les lieux vacants sans payer de loyers, pendant la phase d’obtention du permis de construire et avant le début des travaux. Par exemple accueillir des collectifs d’artistes ou encore le Secours Populaire Français. C’est ce qu’on appelle l’occupation temporaire.
La démarche responsable du fonds s’inscrit également dans un engagement plus global, impulsé par la société de gestion qui est devenue société à mission début 2021 et dont la mission est de chercher à développer l’investissement dans le "recyclage urbain" au bénéfice du plus grand nombre.

En détail

La fiche synthétique

Date de création3 mars 2021
Société de gestionNovaxia Investissement
EligibilitéFortuneo Vie* uniquement
Code ISINFR0014002KE1
Indicateur de risque DICI(8)3 sur 7
Valeur liquidative(9)Hebdomadaire, la Valeur Liquidative est établie le vendredi de chaque semaine (« Date d’Etablissement de la Valeur Liquidative »), qu'il soit un jour ouvré ou non. Elle est transmise à l'AMF le jour même et communiquée par la Société de Gestion aux Associés le lundi suivant la date d'établissement
Frais d'entrée2 % de la valeur liquidative (acquis à la SCI)
Souscription minimale initialeMinimum de souscription du contrat
Souscription minimale ultérieureNéant
Montant d'investissement maximumL’investissement sur ce support ne peut excéder 50 % de l‘encours total du contrat Fortuneo Vie (et dans la limite de 50 000 euros)
Modalités d'investissement sur le contratLes versements à l‘adhésion, versements complémentaires, arbitrages, versements programmés et rachats partiels programmés sont autorisés sur la SCI
Frais de sortie(10)Néant
Taux de rétrocession Fortuneo sur encours gérés(11)0,8
Valeur de rachatValeur liquidative
RevenusRevenus capitalisés
Documentation contractuelleConsultez l'annexe complémentaire SCI Novaxia R
Orientation de gestionRecyclage urbain d'actifs obsolètes à transformer en logements
Style de gestionCréation de plus-value immobilière
DeviseEuro
Durée d’investissement recommandée8 ans
Affectation des résultatsCapitalisation
DomiciliationFrance
LabelInvestissement Socialement Responsable (ISR) - Finansol

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(*) Fortuneo Vie est un contrat d'assurance-vie de groupe de type multisupport géré par Suravenir, entreprise régie par le Code des assurances et distribué par Fortuneo.

Fortuneo est une marque commerciale d'Arkéa Direct Bank. Arkéa Direct Bank, Société Anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 89 198 952 euros. RCS Nanterre 384 288 890. Siège social : Tour Ariane - 5, place de la Pyramide 92088 Paris La Défense. Courtier en assurance n°ORIAS 07 008 441 – Adresse postale : FORTUNEO - TSA 41707 - 35917 RENNES CEDEX 9.

Document publicitaire dépourvu de valeur contractuelle.

(2) Cet objectif de performance est net de frais de gestion et donné à titre indicatif et lissé dans le temps sur la durée recommandée. L’investissement comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

(3) Données SDES du Ministère de la Transition Écologique, Sit@del2, Analyse Novaxia.

(4) Étude statistique « Stat Info Logement n° 33, janvier 2021 » du Ministère de la Transition Écologique.

(5) Interview de A. Missoffe, Directeur Général de Paris Île-de-France Capitale Economique pour Le Journal du Grand Paris, le 16 octobre 2018.

(6) Communiqué de presse de l'Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière (IEIF) "Crise de la Covid-19 : l'IEIF évalue pour la première fois l'impact potentiel du télétravail sur le parc et la demande de bureaux en Île-de-France", publié le 11 janvier 2021 : https://www.ieif.fr/wp-content/uploads/2021/01/110121CP-IEIF-Covid-19-impact-actif-Bureau.pdf

(7) Communiqué de presse du Ministère de la Transition Écologique "Transformation de bureaux en logements : Emmanuelle Wargon annnonce un premier bilan et accélère la dynamique", publié le 9 février 2021 : https://www.ecologie.gouv.fr/transformation-bureaux-en-logements-emmanuelle-wargon-annnonce-premier-bilan-et-accelere-dynamique

(8) Le profil de risque du DICI, standardisé au niveau européen, quantifie le risque et le rendement d'un fonds sur une échelle de 1 à 7 (7 signifiant pour le fonds un risque et un potentiel de rendement très élevés). L'indice de risque est susceptible d'évoluer au cours de la vie du fonds.

(9) La fréquence de la valeur liquidative de la SCPI étant hebdomadaire, les opérations d'achat ou de vente de parts de SCPI réalisées sur le contrat ne seront valorisées qu'une fois que la valeur liquidative suivant la date de l'opération sera connue, à savoir lundi (ou le vendredi de la semaine précédente si le lundi est férié). Cela peut donc avoir pour impact, en cas de rachat partiel ou total, de différer de quelques jours le versement du capital ou, en cas d'opérations effectuées entre-temps sur le contrat, de différer leur prise en charge jusqu'à cette valorisation. Seules les demandes de versements, d'arbitrages ou de rachats effectuées sur la SCPI avant 19h le samedi pourront bénéficier de la valeur liquidative du lundi suivant (ou avant le jeudi 20h si le lundi suivant est férié)

(10) Hors fiscalité et prélèvements sociaux du cadre d'investissement.

(11) Fortuneo, en sa qualité de distributeur, perçoit des rétrocessions récurrentes de frais de gestion (sous forme de commissions sur encours), de la
part de sociétés de gestion de portefeuille, dans le cadre de la commercialisation d'OPCVM et /ou de FIA. Le taux indiqué est le taux réel calculé à la présente date. Une information détaillée peut être obtenue sur simple demande adressée à Fortuneo.