SCI Novaxia R

FR0014002KE1

Présentation

Optimiser son épargne grâce à l’immobilier résidentiel et responsable

Novaxia R est le premier fonds immobilier résidentiel à faire de l’investissement responsable un levier de performance.


"R comme… Résidentiel. Afin de répondre à la pénurie de logements, Novaxia Investissement a développé une stratégie d’investissement pionnière en recyclant des bureaux obsolètes ou vacants."

"R comme… Responsable. Novaxia R, labellisé ISR (Investissement Socialement Responsable) et Finansol, permet à chacun d’agir avec son épargne en faveur de la dimension sociale et du développement durable."

Brochure digitale Novaxia R

Novaxia R s’appuie sur les tendances suivantes :

1) Un manque de logements : 800 000 logements depuis 2013(2)

2) Une évolution des bureaux

  • 4 millions de m² de bureaux obsolètes et vides en Île-de-France déjà avant la crise(3)
  • Une généralisation du télétravail : Selon l’IEIF, 2 jours de télétravail par semaine pourraient impacter la demande de bureaux de 20% à horizon 10 ans et créer 6 à 11 millions de m² vides soit 100 à 180 000 logements potentiels.(4)

L’Etat via la ministre du logement Emmanuelle Wargon soutient ce projet de mobilisation de l’épargne des Français au bénéfice de la transformation de bureaux en logements.(5)

Le "recyclage", autrement dit le renouvellement, des bureaux vides ou vétustes en logements permet de répondre à ces problématiques.

Ainsi, Novaxia R achète :

  • Des actifs délaissés et décotés comme des bureaux inutilisés
  • Recycle les actifs pour créer une plus-value potentielle
  • Crée de nouveaux logements

Novaxia R vise à concilier sens et rentabilité avec les bénéfices du recyclage urbain :

  • Éviter de bétonner des espaces verts (ZAN : Zéro Artificialisation Nette)(6)
  • Lutter contre le manque de logement

R comme résidentiel, responsable, recyclage, rentabilité potentielle, solid’R….

Les supports en unités de compte ne garantissent pas le capital versé et sont soumis aux fluctuations des marchés financiers à la hausse comme à la baisse.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Ce support d'investissement est labellisé ISR.

L’Investissement Socialement Responsable (ISR) est un placement qui vise à concilier performance économique et impact social et environnemental. Les labels, attribués par des organismes indépendants, constituent un repère unique pour les épargnants souhaitant participer à une économie plus durable.

fond rectangle

Ce support d’investissement est labellisé Finansol.

Le label Finansol garantit la solidarité et la transparence du fonds. Il assure à l’investisseur que le fonds contribue réellement au financement d’activités génératrices d’impact social. Les labels, attribués par des organismes indépendants, constituent un repère pour les épargnants souhaitant participer à une économie plus durable.

Avantages

Inconvénients

Documentation

 
 
 
 
 
 

Avantages

  • Résidentiel : Participe à la création de logements pour répondre à la pénurie actuelle
  • Renouvellement : transforme des actifs obsolètes en logement pour créer de la valeur
  • Responsable : Est labellisé ISR et agit en faveur du développement durable et du social

Inconvénients

  • Risque de perte en capital et de liquidité
  • Risques liés au marché et à la détention d'actifs immobiliers et spécifiques à la transformation
  • Risque de transition lié au changement climatique impliquant de nouvelles normes de construction

L'interview du Gérant

Mathieu Descout


  • Fonction : président de Novaxia Investissement
  • Date de prise de fonction : 03/03/2021
  • 7 ans d’expérience dans l'immobilier de "renouvellement urbain" (2014 - Aujourd'hui)
  • 16 ans d’expérience en immobilier (2005 - Aujourd'hui)

Pourquoi souscrire à Novaxia R dans mon contrat d'assurance-vie ?

Face à la baisse des rendements des fonds en euros, l’investissement en immobilier est une alternative pour diversifier votre épargne. Novaxia R est une solution immobilière qui permet de diversifier vos investissements tout en donnant du sens à votre épargne.(1)

Quelle est la philosophie d’investissement de Novaxia R ?

Aujourd’hui, nous recyclons tous le verre, le carton, le plastique… et que faisons-nous pour nos immeubles et nos villes ? Novaxia R est le premier fonds d’immobilier résidentiel et responsable issu du "recyclage urbain". R comme Résidentiel, Responsable, Recyclage, Rentabilité potentielle, "solidR" … Doublement labellisé ISR et FINANSOL, avec un objectif de performance de 5%(2), Novaxia R essaie ainsi de faire de l'investissement responsable un levier de performance.

Pourquoi investir dans le "recyclage urbain" en 2021 ?

En France, nous notons un déficit de plus de 800 000 logements neufs depuis 2013(3), une pénurie accélérée par la crise sanitaire qui a freiné les chantiers et les autorisations de permis de construire en 2020(4). En parallèle, plus de 4 millions de m² en Île-de-France de bureaux étaient déjà obsolètes et vides avant la crise(5). La généralisation du télétravail à 1 à 2 jours par semaine renforce ce phénomène et pourrait impacter la demande de bureaux en Île-de-France, selon l’IEIF(6), de 20 % à horizon 10 ans et créer 6 à 11 millions de m² vides. Ainsi, le "recyclage" de bureaux et d’immobilier tertiaire obsolètes est une réponse à la pénurie de logements, une initiative soutenue par la ministre chargée du logement, Emmanuelle Wargon.(7)

Comment le "recyclage urbain" permet-il de créer de la valeur potentielle ?

La valeur potentielle provient d’achats d’actifs délaissés et décotés, des bureaux obsolètes par exemple, qui sont transformés en logements et vendus à des investisseurs institutionnels. Cette stratégie vise ainsi un objectif de performance pour Novaxia R de 5%.(2)

Quels sont les engagements responsables de Novaxia R ?

Novaxia R lutte contre la bétonisation des espaces verts et réduit l’étalement urbain en recyclant la ville sur elle-même. Sur le plan social, Novaxia R soutient la construction de logements dans les zones tendues afin de répondre aux situations de mal-logement, et ambitionne de créer 4000 logements à horizon de 3 ans. Pour soutenir les initiatives sociales et culturelles locales il est proposé à des associations, des collectifs d’artistes et des entreprises de l’économie sociale et solidaire d’investir les lieux vacants sans payer de loyers, pendant la phase d’obtention du permis de construire et avant le début des travaux. Par exemple accueillir des collectifs d’artistes ou encore le Secours Populaire Français. C’est ce qu’on appelle l’occupation temporaire. La démarche responsable du fonds s’inscrit également dans un engagement plus global, impulsé par la société de gestion qui est devenue société à mission début 2021 et dont la mission est de chercher à développer l’investissement dans le "recyclage urbain" au bénéfice du plus grand nombre.

En détail

La fiche synthétique

 
 
 
 
Date de création 3 mars 2021
Société de gestion Novaxia Investissement
Eligibilité Fortuneo Vie* uniquement
Code ISIN FR0014002KE1
Niveau de risque AMF 3
Valeur liquidative Hebdomadaire, la Valeur Liquidative est établie le vendredi de chaque semaine (« Date d’Etablissement de la Valeur Liquidative »), qu'il soit un jour ouvré ou non. Elle est transmise à l'AMF le jour même et communiquée par la Société de Gestion aux Associés le lundi suivant la date d'établissement
Souscription minimale initiale Minimum de souscription du contrat
Souscription minimale ultérieure Néant
Montant d'investissement maximum L’investissement sur ce support ne peut excéder 50 % de l‘encours total du contrat Fortuneo Vie (et dans la limite de 50 000 euros)
Modalités d'investissement sur le contrat Les versements à l‘adhésion, versements complémentaires, arbitrages, versements programmés et rachats partiels programmés sont autorisés sur la SCI
Frais d'entrée 2 % de la valeur liquidative (acquis à la SCI)
Frais de sortie (3) Néant
Taux de rétrocession Fortuneo sur encours gérés (4) 0,8
Valeur de rachat Valeur liquidative
Revenus Revenus capitalisés
Documentation contractuelle Consultez l'annexe complémentaire SCI Novaxia R
Orientation de gestion Recyclage urbain d'actifs obsolètes à transformer en logements
Style de gestion Création de plus-value immobilière
Devise Euro
Durée d’investissement recommandée 8 ans
Indicateur de risque DICI (5) 3 sur une échelle de 1 à 7
Affectation des résultats Capitalisation
Domiciliation France
Notation Morningstar (6) n/a

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