Quel est le prix de construction d’une maison ?

Connaître le tarif de construction d’une maison est la pierre angulaire pour réaliser ses vœux d’achat immobilier. Toutefois, chiffrer avec précision le prix de construction d’une maison au m² est difficile et peut varier avec le temps et selon le contexte socio-économique. Pourquoi ? Parce que beaucoup d’autres d’éléments viennent s’ajouter dans le coût de construction d’une maison. Mais, en se référant à des moyennes, l’exercice reste accessible.

Le type de maison neuve est important pour établir son budget au moment de construire sa maison. Notez que pour une surface équivalente, une maison plain-pied est moins onéreuse qu’une maison à étage. L’écart peut être de 15 % et même grimper à 20 %⁽¹⁾.

Exemple : si une maison plain-pied de 200 m² vaut 200 000 €, alors on estime que son modèle à étage affichera un prix de construction de 230 000 € à 240 000 €. Le surcoût est d’environ 30 000 € à 40 000 €, ce qui n’est pas anodin⁽²⁾.

D’autres paramètres viennent tempérer cet écart. Ainsi, pour investir dans l’immobilier, une maison plain-pied requiert l’achat d’un terrain plus vaste. Vous devez donc calculer votre budget en additionnant le prix du terrain et le prix de l’habitation.

L’architecture de votre résidence principale entre en jeu dans l’élaboration de votre budget. Une maison contemporaine implique des coûts supplémentaires en raison de l’intégration de matériaux innovants (pierre naturelle, bois, verre, métal), de revêtements extérieurs, d’une toiture plate ou bien de larges baies vitrées.

La fabrication sur mesure alourdit automatiquement la facture par rapport à une maison traditionnelle, bâtie avec des matériaux standards (parpaings, briques). Ainsi, le prix de construction d’une maison classique est généralement moitié moindre que celui d’une maison contemporaine. Comptez entre 1000 à 2000 €/m² pour la première contre 1800 à 2500 €/m² pour la seconde⁽³⁾.

Exemple : le prix de construction d’une maison individuelle contemporaine de 200 m2 peut atteindre 400 000 €, quand celui d’une maison individuelle classique de mêmes dimensions sera de 220 000 €⁽⁴⁾.

Le prix de construction d’une maison en bois ou en briques dépend évidemment de la superficie. Ce n’est pas pour rien que le marché immobilier présente des prix au m² qui peuvent varier notamment selon la localisation géographique, mais aussi selon le constructeur.

En se référant toujours à des moyennes, le tarif d’une maison d’architecte avoisine 1750 €/m² contre 1400 €/m² pour les maisons individuelles⁽⁵⁾. On en revient ici à la configuration de la résidence, puisqu’un architecte fait du sur-mesure avec des matériaux innovants, quand le constructeur standardise ses opérations, donc ses coûts.

Il est possible de construire sa maison soi-même, en prévoyant un budget pour les travaux d’environ 1250 €/m². La dernière solution consiste à faire appel à un entrepreneur ou un artisan pour un coût de construction de maison approchant 1350 €/m²⁽⁶⁾.

Voici un tableau reprenant les chiffres fournis par le ministère de la transition écologique et solidaire (SOes, EPTB 2019 publiée le 24 novembre 2020) :

Le marché immobilier reste une question d’offre et de demande. En ce qui concerne les régions en France, tout dépend aussi des surfaces constructibles disponibles pour ceux qui cherchent une région où investir.

Toujours selon la source ministérielle⁽⁷⁾, voici le prix de construction d’une maison neuve selon les régions, en 2019 :

Les régions les plus chères pour faire construire sa maison la Corse, la Provence-Alpes-Côte d’Azur, l’Auvergne–Rhône-Alpes et l’Ile-de-France. Les régions les plus accessibles pour les primo-accédants, comme pour les investisseurs, concernent le Centre-Val de Loire, les Hauts-de-France, la Normandie et les départements et régions d’outre-mer.

Le choix d’une maison bioclimatique implique un coût initial plus élevé lors de sa construction. Toutefois, cet investissement est rapidement amorti eu égard aux économies réalisées sur la facture énergétique dans le temps. Sans compter la potentielle valorisation du bien et la plus-value immobilière espérée au moment de la revente.

L’objectif d’une maison écologique étant de limiter au maximum les déperditions énergétiques, les travaux de construction sont attentifs aux éléments d’isolation, de chauffage et d’exposition. Cela peut passer par l’installation de VMC (ventilation mécanique contrôlée) double flux pour la ventilation des lieux, de panneaux solaires pour le chauffage au sol ou d’une pompe à chaleur afin de réguler la température.

Résultat, le prix d’une construction de maison hors d’eau et hors d’air passive oscille entre 1500 et 3500 €/m². Les budgets plus serrés peuvent investir dans l’immobilier écologique, en privilégiant une maison BBC (bâtiment basse consommation) allant de 1200 à 1800 €/m². La solution intermédiaire de maison bioclimatique réclame un budget de 1500 à 2500 €/m²⁽⁸⁾.

Des fondations à la charpente, de la structure aux finitions, le prix de construction d’une maison dépend de nombreux paramètres. Pour alléger la facture, veillez à connaître les diverses solutions de financement, les aides et les dispositifs qui vous permettront de défiscaliser les travaux à déduire de vos impôts.

Il faut avoir en tête que les données chiffrées transmises dans cet article sont des moyennes et ne représentent pas la réalité absolue du marché actuel.

Les informations transmises dans cet article ont un caractère purement informatif et ne sauraient être considérées comme un conseil délivré par Fortuneo (juridique, fiscal, investissement ou autre).

Source: Jellyfish, Mars 2022

Crédit visuel : Jessie Casson (Gettyimages)